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李一戈高端楼市有条件放开有利投资

2018-11-05 09:44:58

李一戈:高端楼市有条件放开有利投资

据中国之声《晚高峰》报道,国家统计局今天上午10点发布今年上半年房价数据,各大城市六、七月份,仍然涨成一片。住房和城乡建设部眼下也正在调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并草拟了新一轮的“限购城市名单”。种种迹象表明,楼市的“高压降温法”还将延续并扩大。其中,北京拟将推出两项措施,一是将限购政策纳入基本住房制度,二是北京将严格执行商品房限购政策,高端商品房也不会放开。《21世界经济报道》地产总监李一戈解读。  基本住房制度是好消息  主持人:李一戈,你好,北京市房协副秘书长陈志说,北京正考虑将限购政策纳入基本住房制度,这意味着限购政策的长期化、固定化。你对此有什么看法?  李一戈:陈志副秘书长经常出来用北京市的房地产调控政策发言,因为有句话主管部门政府部门不大好说,所以由他来转述,所以他的声音应该代表半官方的声音。所以我个人觉得限购政策是一种短期行政调控措施,在这种行政调控还没有完全看它的长期的效应情况下,不要急急忙忙的把它固定下来,当然基本的住房制度早就应该着手研究和建立了,这是一个很好的消息。  高端房地产市场可放开 解决投资问题 稀释超发货币  主持人:陈志同时还表示,北京将严格执行商品房限购政策,高端商品房也不会放开。听说你希望对现有的限购政策进行适当调整和完善,对高端商品房,你有什么建议?  李一戈:可从现在情况来看,行政调控确实是有效的,限购政策也是起到了很好的短期直接效益,而没有实施限购政策二三线城市,今年上半年涨幅确实偏大,所以国务院常务会议要求要把限购政策扩展到其他房地产价格涨幅比较快,比较高的二、三线城市,也是从这个效果出发的。  但是房地产调控是一个比较复杂的系统工程,这一轮房地产调控实施一年半的情况看,地方政府普遍感到比较难过的是土地收入这块,与此同时地方债务又超过了十万亿,而地方政府是承担保障房的一个主力,如果它没有很好的一个收入来源,在土地收入又急剧减少的情况下,可能会在推进保障房建设方面会有很大的阻力,所以我个人觉得对现行的房地产调控政策尤其是限购政策,有必要进行一定的完善。  具体来说高端房这一块,高端商品房这个定义各地可以有不同的看法不同的定义,比如说像北京能不能把高端房这一块,我个人一个粗浅的看法,比如去年平均售价假如是2万块,能不能把2万块均价的两倍比如4万以上作为高端房,然后有条件的服务放在限购里头去,为什么这么说呢?因为假如说均价4万以上的商品房这块跟广大的中低收入阶层,工薪阶层是基本上没有太大的关系。也就是说你限不限购这部分居民也是没有能力去购买高端商品房,假如把高端商品房放开一部分可以解决高收入人群投资渠道的问题,或者说解决原来超发的货币过剩的问题。  行政控制销售许可可控制涨价冲动  因为假如完全限制这部分货币的流进,房地产市场可能会考虑到境外去购房,比如说我们看到的情况就是像加拿大,像我国香港地区,由内地去购房的人数大增,今年上半年超过38%的香港豪宅是内地购买的,有一个数据我想对比一下,就是改革开放30年来我国利用的外国直接投入是大概十万亿人民币,而高收入人群现有的可用于投资的资产初步的估计是超过19万亿,这部分资金是不是可以留下来到内地包括房地产市场投资呢?所以我建议把这部分资金留下一部分来,让它去高端商品房这块去稀释,我觉得这个是基本上没有太大的弊端。  当然有人会担心,如果说你不管,以北京为例,你4万以上放开的话,其他开发商会不会把所有的房价都调到4万以上?没关系,你还可以保留一定的行政调控比如说发放销售许可证的时候,他想涨价,比如原来卖2万跳到4万不给他发销售许可证,比如你比照区域周边的楼盘,要求它不得高于区域周边的商品房的售价或者二期不得高于一期的售价这样就可以把基本这一块的房价给基本上控制住。

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